Kinh nghiệm mua nhà chung cư là yêu cầu mà chúng tôi nhận được rất nhiều từ các độc giả trong thời gian vừa qua.

Chính vì thế, Chung Cư Buy đã tổng hợp lại những kinh nghiệm mua chung cư của chúng tôi sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư trong bài viết dưới đây.

Tại các đô thị lớn tại Hà Nội và TP.HCM, với diện tích đất xây dựng nhà ở eo hẹp cộng với mật độ dân cư đông thì việc sở hữu một căn hộ riêng tại những vị trí trung tâm thành phố hết sức khó khăn.

Thế nhưng, việc mua căn hộ chung cư tại cùng khu vực thì dễ dàng hơn nhiều.

Chính vì thế nhu cầu mua nhà chung cư tại những thành phố này luôn luôn tăng cao.

Tuy nhiên, với nhiều người không hoạt động trong lĩnh vực bất động sản hoặc chưa trải qua những lần mua bán căn hộ chung cư thì việc này sẽ khiến họ trở nên lúng túng.

Sau đây, các chuyên gia của chúng tôi sẽ liệt kê 15 kinh nghiệm mua nhà chung cư để các bạn có thể tự tin hơn khi đưa ra quyết định.

Định giá căn hộ chung cư

kinh nghiệm mua chung cư
Cần cân nhắc điều gì khi mua chung cư

Tất nhiên giá bán căn hộ là điều bạn muốn quan tâm đầu tiên. Có rất nhiều yếu tố chi phối giá bán căn hộ.

  • Vị trí chung cư xa hay gần trung tâm thành phố
  • Các tiện ích ngoại khu trong bán kính 5km – 10km và các tiện ích nội khu mà chủ đầu tư cung cấp và chất lượng của chúng.
  • Mật độ căn hộ trên diện tích xây dựng.

Đối với các căn hộ đã hoàn tất thi công và đã sử dụng thì bạn có thể dễ dàng đánh giá chất lượng chung cư bạn định mua bằng việc trực tiếp đến tận nơi khảo sát hoặc hỏi cảm nhận của người dân tại đó.

Hiện nay cũng có rất nhiều các group kín trên facebook dành cho các cư dân tại chung cư họ sinh sống.

Bạn có thể dễ dàng tham gia các group này để tìm hiểu những nắm bắt những vấn đề đang xảy ra tại các chung cư này.

Từ đó bạn có thể quyết định nên mua hay không và dễ dàng đưa ra mức giá phù hợp.

Xác định vị trí chung cư bạn định mua

kinh nghiệm mua nhà chung cư từ chuyên gia
Vị trí chung cư quyết định giá bán

Vị trí chính là điểm quan trọng thứ 2 trong kinh nghiệm mua nhà chung cư chúng tôi muốn đề cập. Vị trí chung cư của bạn sẽ quyết định một phần giá bán căn hộ chung cư.

Do vậy bạn nên cân nhắc khoảng cách từ chung cư của bạn tới địa điểm cơ quan bạn làm việc, trường học của con cái và các tiện ích quan trọng nhất đối với gia đình bạn.

Ngoài ra, bạn cũng cần đánh giá lưu lượng giao thông cũng như cơ sở hạ tầng giao thông tại khu vực chung cư của bạn.

Chắc hẳn bạn không muốn cảm giác bị tắc đường khi vừa mới dắt xe ra đi làm hay bị kẹt xe lúc sắp về nhà phải không nào.

Hãy đặt ra những thắc mắc này cho chủ đầu tư hoặc các công ty môi giới nhà đất để có quyết định đúng đắn nhất.

Nguồn lực tài chính và năng lực chi trả

kinh nghiệm mua nhà chung cư từ vốn vay ngân hàng
Cân nhắc tài chính trước khi vay ngân hàng mua chung cư

Tùy theo dự án và chủ đầu tư, từng chung cư sẽ có những chính sách bán hàng riêng.

Thông thường, đối với những dự án đang trong quá trình thi công thì bạn được trả góp theo tiến độ.

Lãi suất và ưu đãi sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của chủ đầu tư và chương trình của ngân hàng.

Bạn cần nhận định khả năng thanh toán của mình căn cứ vào số tiền gia đình bạn đã tích lũy được.

Từ đó xem xét vay mượn bạn bè, người thân hoặc ngân hàng.

Các chuyên gia của chúng tôi đưa ra lời khuyên đối với những trường hợp vay ngân hàng trả góp là nếu gia đình bạn có nguồn thu nhập ổn định và số tiền vay dưới 50% thì bạn nên vay.

Ngược lại thì việc trả lãi về sau sẽ trở thành vấn đề nhức nhối cho gia đình bạn.

Đánh giá uy tín của chủ đầu tư

uy tín chủ đầu tư rất quan trọng trong kinh nghiệm mua nhà chung cư
Uy tín chủ đầu tư là một yếu tố rất quan trọng

Như chúng tôi đã nói, tùy vào sự uy tín và năng lực của chủ đầu tư thì các dự án chung cư sẽ có những ưu đãi riêng về lãi suất và chính sách hỗ trợ.

Do đó, nếu bạn chọn được dự án từ một nhà đầu tư có tên tuổi và bề dày thành tích thì bạn sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ việc vay vốn ngân hàng.

Việc chọn được nhà đầu tư uy tín cũng khiến bạn yên tâm hơn về tiến độ bàn giao, chất lượng công trình và thủ tục pháp lý.

Thật may mắn là trong thời đại công nghệ 4.0 hiện nay, chỉ qua vài thao tác tìm kiếm internet là bạn đã có thể biết được chủ đầu tư chung cư của bạn năng lực đến đâu, đã từng “dính phốt” bao nhiêu công trình trong quá khứ.

Bạn cũng có thể khai thác thêm các thông tin này từ nhân viên môi giới nhà đất của bạn.

Theo ghi nhận của chúng tôi thì Quang Minh JSC chủ đâu tư chung cư Stellar Garden hiện đang là một trong những chủ đầu tư uy tín hàng đầu tại Việt Nam.

Và nếu bạn chọn mua căn hộ dự án Stellar Garden thì có rất nhiều chính sách hỗ trợ từ ngân hàng và ưu đãi đang chờ bạn phía trước

Đánh giá chất lượng thi công công trình

xem xét chất lượng thi công chung cư
Nên xem xét trực tiếp chất lượng thi công chung cư bạn muốn mua

Khi bạn tìm đến bất kỳ công ty môi giới nhà đất nào thì hầu hết nhân viên môi giới sẽ dẫn bạn đi tham quan nhà mẫu phải không nào.

Tuy nhiên, nếu có điều kiện bạn nên tới trực tiếp công trình nơi có những căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao để xem xét.

Việc này cũng sẽ giúp bạn hình dung ra được việc bố trí nội thất cho căn hộ của mình như thế nào.

Trong trường hợp dự án bạn muốn mua chưa hoàn thiện thì bạn có thể tới tham khảo những chung cư của cùng chủ đầu tư đã hoàn thiện trước đây để đánh giá hoặc hỏi thông tin từ những cư dân ở đây.

Các tiện ích nội khu và ngoại khu

tiện ích chung cư quyết định một phần giá bán
Tiện ích chung cư quyết định một phần giá bán

Bên cạnh vị trí thì các tiện ích đi kèm cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng quyết định giá bán căn hộ.

Tùy từng phân khúc sản phẩm, các chủ đầu tư sẽ tính toán các tiện ích sống phù hợp cho cư dân.

Cho dù là chung cư giá rẻ thì các chung cư cũng cần phải đảm bảo những tiện ích cơ bản nhất như thang bộ thoát hiểm, siêu thị mua sắm, tầng hầm gửi xe, quán cà phê, nhà hàng…

Tất nhiên là càng nhiều tiện ích tích hợp và chất lượng càng cao thì giá bán căn hộ sẽ càng tăng.

Vì vậy, bạn nên cân nhắc nhu cầu của gia đình mình để từ đó chọn loại chung cư phù hợp.

Trong phân khúc căn hộ cao cấp, chúng tôi đánh giá các tiện tích của chung cư Sunshine Garden là đầy đủ nhất và sang trọng nhất nhưng mức giá không hề cao so với thị trường.

Tìm hiểu số lượng tầng hầm gửi xe và sức chứa

tầng hầm gửi xe rất quan trọng trong kinh nghiệm mua chung cư
Tầng hầm gửi xe chung cư rất quan trọng

Theo tiêu chuẩn mới nhất về xây dựng nhà ở Việt Nam của Bộ Xây dựng quy định, cứ 4-6 hộ sẽ có một chỗ để xe ô tô với tiêu chuẩn diện tích là 25m2/xe; chỗ để xe môtô, xe máy là 2,5-3,0m2/xe; còn xe đạp là 0,9m2/xe.

Nếu việc tính toán này phức tạp với bạn, bạn có thể tham khảo tỷ lệ xe/đầu người của hầm để xe.

Nếu tỷ lệ 1 hoặc dưới 1 thì là tỷ lệ rất thấp. Chắc hẳn bạn không muốn mỗi lần lấy xe phải loay hoay rồi va quyệt vào các xe khác phải không nào.

Hoặc tệ hơn nữa là sau 1 ngày làm việc vất vả bạn lại không thể đưa xe hơi vào tầng vì bảo vệ thông báo hết chỗ chứa.

Chọn căn hộ tầng nào thì hợp lý

kinh nghiệm mua chung cư
Chọn tầng nào thì hợp lý?

Đặc điểm của các căn hộ tầng thấp là cư dân phải hứng chịu ô nhiễm bụi bẩn, ruồi muỗi và tiếng ồn từ phố xá.

Nếu chung cư có tích hợp siêu thị mua sắm hoặc các dịch vụ vui chơi thì tiếng ồn còn lớn hơn.

Các căn hộ tầng cao thì đi lại mất nhiều thời gian, giá thành cao và khó khăn di chuyển khi có cháy hoặc sự cố.

Lời khuyên từ các chuyên gia là hãy chọn các căn hộ tầng trung có vị trí từ tầng 7 đến tầng 15.

Tại những tầng này thì bạn không bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn từ mặt đường và ruồi muỗi tấn công nhưng vẫn có view đẹp và thoát hiểm nhanh chóng khi xảy ra sự cố.

Chọn căn hộ xa khu vực đổ rác và thang máy

kinh nghiệm mua chung cư là nên tránh xa thang máy
Kinh nghiệm mua chung cư là nên tránh xa thang máy và nơi tập kết rác

Khi xem xét bản vẽ thiết kế từ chủ đầu tư hoặc nhà phân phối, bạn nên kiểm tra việc bố trí thang máy và nơi tập trung rác.

Từ đó bạn có thể chọn các căn hộ tránh xa các khu vực này.

Việc này sẽ giúp gia đình bạn tránh được tiếng ồn từ người di chuyển lên xuống thang máy, tiếng chuông báo thang máy và mùi hôi thối từ rác thải.

Nếu bạn không hiểu nhiều về bản vẽ thì hãy tham khảo thông tin từ nhân viên tư vấn của bạn để có quyết định phù hợp.

Số lượng và chất lượng của thang máy

số lượng thang máy rất quan trọng trong kinh nghiệm mua chung cư
Thang máy cần đảm bảo cho cư dân di chuyển

Đối với các chung cư cao tầng thì việc bố trí thang máy là cực kỳ quan trọng vì nó phục vụ nhu cầu di chuyển thường xuyên của các cư dân.

Mật độ người dùng thang máy là rất cao tại 2 khung giờ cao điểm khi người dân đi làm 7h – 9h và giờ tan ca 17h – 19h.

Bạn cũng nên tránh chọn các khung giờ này cho việc di chuyển để tránh phải chờ đợi.

Nếu chung cư cao tầng, bạn cần quan tâm kích thước, tốc độ và mức độ hoạt động ổn định của thang.

Với các chung cư phổ biến 30 – 40 tầng hoặc hơn hiện nay, thang máy này phải có sức tải từ 420 – 630kg, mỗi block cần lắp đặt khoảng 4 – 6 thang chưa kể thang chở hàng.

Lựa chọn căn hộ có ban công hoặc lô gia

ban công chung là một yếu tố rất quan trọng
Ban công chung là một bộ phận rất quan trọng

Ban công hay lô gia tuy có diện tích nhỏ nhưng đây là một bộ phận quan trọng cho gia đình.

Vì nơi đây không gian thoáng đãng, yên tĩnh, bạn có thể sử dụng cho rất nhiều mục đích như trồng cây xanh, đọc sách, uống cà phê hoặc tận dụng làm nơi phơi quần áo.

Ưu tiên căn hộ ở vị trí góc

Bạn cũng nên ưu tiên lựa chọn những căn ở vị trí góc nhằm mục đích tận dụng hết công năng, sự thông thoáng của hai mặt tòa nhà căn hộ.

Những vị trí này cũng giúp tránh nắng nóng cho gia đình bạn vào những thời điểm nhiệt lên cao nhất trong ngày.

Chọn căn hộ có lắp đặt cửa sổ tại nhiều phòng

nhà có nhiều cửa sổ rất hữu ích cho căn hộ chung cư
Ưu tiên căn hộ có lắp đặt nhiều cửa sổ

Cửa sổ là một phần không thể thiếu cho gia đình của bạn.

Nó giúp đón gió, ánh nắng cho căn phòng của bạn và giúp lưu thông không khí bên trong tốt hơn.

Đối với các căn hộ chung cư nơi cửa chính bị tù thì cửa sổ chính là nơi đón những nguồn năng lượng và sinh khí cho ngôi nhà.

Chọn hướng cho cửa sổ và ban công

Bạn cần cân nhắc chọn hướng ban công và cửa sổ tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông).

Cửa sổ hay ban công hướng Tây vào mùa hè thì phòng không khác gì cái lò quay.

Chi phí tiền điện cho quạt với điều hòa tăng cao là điều có thể dự đoán trước.

Nếu lỡ cửa sổ/ban công chung cư của bạn đã mua đối diện với hướng tây thì bạn có thể “chữa cháy” bằng cách lắp đặt kính cách nhiệt, kéo rèm cửa tránh sáng vào thời điểm từ 12h đến 16h là thời điểm nóng nhất trong ngày.

Ngoài ra bạn cũng có thể kết hợp trồng thêm các loại cây leo tường vừa làm mát căn phòng vừa tạo thêm không gian sống xanh cho gia đình.

Tránh các chung cư có quá nhiều diện tích thương mại

tìm hiểu kinh nghiệm mua chung cư
Diện tích thương mại quá nhiều gây ảnh hưởng cho cư dân

Đối với những công trình phức hợp thì bên ngoài mục đích chung cư để ở, thì các chủ đầu tư còn khai thác kinh doanh thêm từ rất nhiều dịch vụ khác.

Trong đó có thể kể đến như:

  • Trung tâm mua sắm thương mại
  • Cho thuê mặt bằng kinh doanh
  • Cho thuê văn phòng, trụ sở

Việc này dẫn đến rất nhiều hệ lụy cho cư dân, đó là:

  • Cửa chính bị chiếm, cư dân phải di chuyển theo ngách gửi xe phía sau
  • Thang máy, hồ bơi, phòng gym phải sử dụng chung với nhân viên làm việc tại các văn phòng, trụ sở cho thuê
  • Không gian chung bị chia sẻ
  • Bất cập trong việc kiểm soát khách vãng lai lui tới

Chung cư có 2 thang bộ là một lợi thế

thang bộ rất quan trọng trong nhà cao tầng
Chung cư có 2 thang bộ là ưu tiên số 1

Cầu thang bộ có lẽ ít được các cư dân sử dụng tới.

Thế nhưng nó lại là bộ phận hết sức quan trọng, đặc biệt khi xảy ra sự cố hỏa hoạn hay cần phải di chuyển khẩn cấp.

Việc bố trí 2 thang bộ thoát hiểm sẽ giảm tình trạng ùn tắc, chen lấn xô đẩy khi một số lượng lớn người di chuyển có sự cố.

Tìm hiểu thêm:

Có nên mua nhà chung cư hay không?

Kết luận

Như vậy là đến đây, Chung Cư Buy đã giúp bạn điểm qua 15 điều quan trọng nhất trong kinh nghiệm mua nhà chung cư được đúc rút từ các chuyên gia của chúng tôi.

Nếu bạn thấy bài viết này có ích thì đừng quên like và chia sẻ cho bạn bè và người thân nhé.

Chúc các bạn sẽ mua được căn hộ chung cư như ý cho gia đình!

error: Content is protected !!

Pin It on Pinterest

Share This