Khi túi tiền chưa cho phép bạn mua hẳn một căn, thì thuê một căn chung cư là điều bình thường. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý khá nhiều điểm trước khi ký hợp đồng thuê nhà chung cư.

Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư sẽ có ở cuối bài để bạn tham khảo

Chuyện đi mua căn hộ ngày nay là điều bình thường và nó còn bình thường hơn nữa khi chúng ta đi thuê.

Đi thuê một căn hộ ở nom chừng nghe rất giản đơn, nhưng bạn có tin là vẫn có những “quả đắng dở khóc dở cười” hay không?

Ví dụ như bạn đã lỡ thuê một căn có giá cao nhưng đẳng cấp sống trong đó không tương xứng hoặc tiền thuê nhà thì rẻ nhưng bạn vẫn phải đóng hàng tá phụ phí khác.

Những trường hợp trên đều là vì chúng ta thiếu kinh nghiệm đi thuê nhà ở là chung cư đấy thôi!

kinh nghiệm khi thuê nhà chung cư
Kinh nghiệm bạn cần biết khi thuê nhà chung cư

Vậy các bạn cần bỏ túi những điều gì trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà chung cư đây?

Kinh nghiệm đi thuê nhà chung cư đắt giá

“Đi thuê nhà chung cư thì dễ lắm ý” là một trong những câu nói tưởng như vô thưởng vô phạt nhưng lại có “tầm sát thương” không nhỏ với những ai không có kinh nghiệm mua chung cư hay thuê chung cư hoặc với người dễ dãi.

Có phải chúng ta chỉ cần bản hợp đồng và đọc ngấu nghiến để rồi sau đó ký là xong thôi ư?

Trước khi đến xem nhà chung cư

kinh nghiệm trước khi thuê nhà chung cư
Trước khi thuê nhà chung cư bạn cần chuẩn bị điều gì?

Trước khi đến xem nhà chung cư, chúng ta cần chuẩn bị gì vậy? Có nhất thiết cần phải cẩn thận như với các diễn viên trước khi bấm máy không?

Vâng, nếu bạn muốn thuê được một căn hộ vừa ý và cảm thấy vui sướng khi ký hợp đồng thuê nhà chung cư, thì bạn nên cố gắng có thêm động tác này nữa nhé.

Trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà chung cư, các bạn cần đến xem căn hộ cho kỹ.

Theo phép lịch sự tối thiểu, thì bạn cần gọi điện thoại xin phép trước chủ nhà trước khi đến.

Điều này không chỉ thể hiện chúng ta là người lịch sự mà còn là cách để các bạn xác nhận người mà bạn đang liên hệ có phải là người sở hữu căn đó hay không.

cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng thuê nhà chung cư
Tỉnh táo và tìm hiểu kỹ về căn chung cư để tránh những rủi ro về sau

Vì trong nhiều trường hợp, bạn sẽ gặp người môi giới.

  • Khi gặp người liên hệ là môi giới bất động sản: bạn cần hỏi phí dịch vụ là bao nhiêu khi giới thiệu cho bạn một căn. Nếu có, bạn chỉ chấp nhận trả phí sau khi đã chọn thuê được một căn suôn sẻ.
  • Khi gặp người liên hệ là chủ nhà chính chủ: bạn cần hỏi một số thông tin cơ bản cần thiết như địa chỉ nhà, giá thuê là bao nhiêu, các phí khác (điện, nước, Internet, đỗ xe,…)

Đừng nghĩ rằng phần hỏi giá cả thì nên để đến gặp mặt trực tiếp, vì bạn sẽ bị mất một khoảng thời gian quý báu trong ngày của mình nữa! (chỉ vì vài thủ tục nhỏ nhặt).

Chưa kể, bạn sẽ mất phí dịch vụ tìm nhà khi người môi giới nhận tiền rồi nhưng họ vẫn không tìm ra được căn theo tiêu chí của bạn.

Khi thu xếp thời gian đến xem nhà thực tế

lưu ý khi xem nhà thực tế trước khi thuê chung cư
Bạn cần tới xem trực tiếp căn hộ bạn định thuê và đánh giá

Một khi bạn đã thu xếp thời gian và công việc đến xem nhà, thì bạn cần lưu ý một số đặc điểm dưới đây:

  • Hướng nhà, vị trí cửa chính và các cửa sổ
  • Cảnh quan xung quanh có bí bách hay không
  • Trần nhà cao hay thấp
  • Đường dây điện + nước + điện thoại + dây cáp Internet
  • Vị trí nhà có xa cơ quan và trường học với gia đình bạn hay không
  • Có siêu thị và bệnh viện gần đó hay không
  • Hàng xóm láng giềng trực tiếp (các căn hộ bên cạnh) và gián tiếp (ở cùng tòa nhà) như thế nào (có phù hợp với phong cách sống của gia đình bạn hay không)
  • Căn hộ có được cách âm tốt hay không
  • Hệ thống cống có tốt hay không
  • Tình hình tắc đường và triều cường (có hay không)

Sau khi đến xem căn hộ

mẫu hợp đồng môi giới nhà đất
Sau khi xem căn hộ bạn cần làm gì?

Lúc này bạn nên làm gì đây?

Không có gì hoang mang cả vì bạn có thể ghi chú và so sánh các đặc điểm mà bạn cần và căn thực tế đó có khớp với nhau hay không.

Đừng vội vàng tìm hiểu và ký kết hợp đồng nhà chung cư khi bạn còn lăn tăn hàng tỷ thứ xoay quanh về căn chung cư nào đó.

Bạn cũng nên xác định mình sẽ thuê nhà chung cư trong bao nhiêu lâu.

Vì chủ nhà sẽ yêu cầu bạn cam kết ở tối thiểu từ 6 tháng trở lên và điều này cũng được thể hiện rõ trong bản hợp đồng thuê nhà chung cư.

Một số điểm cần lưu ý trước khi đi đến bước ký hợp đồng

Trước khi thiết lập hợp đồng thuê nhà chung cư, các bạn cần chú ý một số điều như sau:

Cần xác minh rõ ai là chủ nhà

những điều cần biết khi thuê chung cư
Bạn cần xác định ai là chủ nhà chính trước khi thuê

Vấn đề này tưởng chừng nghe như đùa nhưng nó lại đang xảy ra trong cuộc sống của chúng ta.

Vì hiện nay, tình trạng cho thuê lại đang diễn ra khá phức tạp và nó có thể biến tướng trở thành hiện tượng đa cấp bất chính.

Để đảm bảo an toàn, bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, chứng minh nhân dân, phiếu thuê nhà.

Những chứng cứ này sẽ giúp bạn xác định đó có phải là chủ nhà thực hay không.

Nếu là chủ nhà thứ 2, bạn cần yêu cầu người đó cung cấp bản hợp đồng với chủ nhà thứ 1.

Nó sẽ giúp bạn tìm hiểu xem có điều gì khuất tất đằng sau hay không.

Tiền thuê nhà

thuê nhà chung cư cần bao nhiêu tiền
Thuê nhà chung cư cần bao nhiêu tiền

Mỗi căn sẽ có tiền thuê khác nhau. Bạn nên tham khảo giá trước khi liên hệ chủ nhà. Sau đó, bạn có thể tế nhị đề cập đến phần này sau đó.

Trước khi tiến đến bước soạn thảo hợp đồng, thì bạn nên làm rõ “tiền thuê là bao nhiêu, khi nào phải thanh toán, phương thức thanh toán, có phụ phí gì”.

Nếu bạn thuê dài hạn (trên 2 năm chẳng hạn), thì bạn nên chủ động thỏa thuận tiền thuê nhà với chủ nhà.

Tiền đặt cọc

Vì sao còn cần cả tiền đặt cọc như đi mua nhà vậy?

Trong một số trường hợp, bạn cần đến điểm này nếu chưa thể dọn vào ở ngay. Bạn cần lưu ý trị giá tiền cọc và khi nào thì được hoàn tiền cọc.

Các khoản phụ phí

Ngoài tiền thuê nhà, bạn còn cần phải đóng những khoản phí nào nữa?

Điện, nước, điện thoại, cáp truyền hình, Internet, gửi xe, bảo trì tòa nhà, an ninh, dịch vụ chung cư, quỹ công cộng,… – bạn nên hỏi chủ nhà càng chi tiết càng tốt.

Trước khi dọn vào ở, bạn nên kiểm tra đồng hồ điện và nước để tránh phải trả phí “không tên”.

Các thiết bị gia dụng

nội thất căn hộ chung cư
Bạn nên kiểm tra các thiết bị gia dụng có sẵn trước khi dùng

Vấn đề này bạn nên quan sát khi đến xem nhà và hỏi chủ nhà. Vì tùy theo mỗi chủ nhà, họ sẽ cung cấp một số đồ gia dụng cơ bản hoặc không.

Nếu có sẵn một số thiết bị gia dụng, bạn nên kiểm tra trước khi dùng.

Hãy lưu lại bằng chứng khi thiết bị bị hỏng mà bạn chưa đặt tay vào và thông báo cho họ biết.

Quyền hạn sử dụng căn hộ đến đâu

Nếu bạn là chủ sở hữu của căn hộ, bạn sẽ không quá lăn tăn về quyền hạn sử dụng các tiện ích trong khu.

Tuy nhiên, khi bạn chỉ là người thuê ở, thì nó lại trở thành vấn đề bạn cần phải lăn tăn đấy!

Bạn có được sử dụng phòng tập thể hình miễn phí không? Nếu trong tòa nhà có bể bơi, thì bạn có phải đóng thêm phí sử dụng?

Tiền gửi xe theo tháng ra sao? Đừng nghĩ đây là vấn đề nhỏ nhặt khi mà nó có thể là khởi điểm để bùng cháy cho sự tranh chấp.

Có ràng buộc đặc biệt nào hay không

Một số căn hộ chung cư không cho nuôi thú cưng. Nếu là người yêu động vật, thì bạn nên hỏi vấn đề này trước khi ký hợp đồng thuê nhà chung cư.

Hơn nữa, nếu bạn muốn kinh doanh buôn bán nhỏ, thì điều này có được phép diễn ra trong chung cư hay không?

Khi chấm dứt hợp đồng

hợp đồng môi giới nhà đất
Khi chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ bạn cần làm gì?

Đừng vội ký hợp đồng thuê nhà chung cư khi bạn chưa chú ý đến vấn đề…khi “chia tay” với căn hộ đó.

Khi bạn muốn chấm dứt thời gian thuê, đừng quên một số vấn đề như:

  • Bạn cần phải thông báo với chủ nhà trước bao nhiêu ngày.
  • Thời gian nào thì được hoàn trả tiền cọc.
  • Chủ nhà lấy lại nhà đột ngột và phá vỡ hợp đồng thì phải bồi thường như thế nào với bạn,…

Khi bạn nhớ ra vấn đề này sau khi đã dọn vào nhà ở, thì xin chia buồn là nó hơi muộn.

Nhưng, bạn vẫn có thể thương lượng lại với bên chủ nhà (dù cơ hội có mong manh, thì bạn vẫn nên thử nhé!)

Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà chung cư?

Đừng nghĩ rằng câu hỏi này là thừa vì có rất nhiều bạn mang tâm lý chủ quan và không quan tâm đến chuyện có nên đi công chứng hợp đồng thuê nhà chung cư hay không.

Để tránh trường hợp nhiều tranh chấp xảy ra, thì bạn cần biến cái hợp đồng thuê nhà chung cư thành chứng cứ có giá trị ràng buộc pháp lý.

Nếu không, thì người đi thuê là các bạn sẽ mất hẳn quyền lợi và còn phải chịu thiệt thòi!

Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư

mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư
Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư đã qua kiểm chứng

Bạn có thể tải mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư mà các luật sư của chúng tôi đã kiểm tra và xác thực bên dưới

Tìm hiểu thêm: Có nên mua nhà chung cư hay không?

Kết luận

Đến đây thì Chung Cư Buy và các độc giả đã cùng nhau tìm hiểu hết mọi khía cạnh quan trọng trước và sau khi ký hợp đồng thuê nhà chung cư.

Chắc hẳn bạn đã cảm thấy tự tin hơn khi thuê cho gia đình mình một căn hộ chung cư đúng không nào?

Nếu có bất cứ thắc mắc nào, hãy đặt câu hỏi cho các chuyên gia của chúng tôi trong phần bình luận bên dưới để được tư vấn chi tiết.

Và đừng quên like và share bài viết này nếu bạn thấy nó có ý nghĩa nhé!

error: Content is protected !!

Pin It on Pinterest

Share This